合肥制定房票安置實(shí)施方案 去年以來(lái)超50城推出相關(guān)措施
原創(chuàng )
2024-05-30 17:15 星期四
財聯(lián)社記者 王海春
①對于房票安置,有分析人士將其簡(jiǎn)要概括為,這是一種在征收房屋過(guò)程中,貨幣化安置和購置商品房掛鉤的跨期結算模式探索;
②在合肥之前,南陽(yáng)、中山、青島城陽(yáng)區等地,先后公布了房票安置相關(guān)辦法。

財聯(lián)社5月30日訊(記者 王海春)又一個(gè)城市將實(shí)施房票安置方案。

據合肥房管局官網(wǎng)公布的信息,為更好滿(mǎn)足被征收人多元化安置需求,切實(shí)保障被征收人合法權益,近日合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、財政局、自然資源和規劃局、城鄉建設局聯(lián)合制定房票安置實(shí)施方案。

“合肥最新公布的房票安置相關(guān)信息,考慮到市場(chǎng)不同層次的多樣化需求,在設置相應規則的同時(shí)又具有一定靈活性,因此頗受外界關(guān)注?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

據了解,合肥全市范圍內國有土地上房屋征收、被征收集體土地上房屋涉及補償安置的,征收人可將補償以房票形式出具給被征收人,由被征收人自行購買(mǎi)全市統一搭建的房源超市內的房屋。被征收人在有效期內主動(dòng)放棄或期限屆滿(mǎn)未實(shí)際使用的,原則上在本區域范圍內的存量安置房中調劑安置,也可選擇貨幣化安置。

按照實(shí)施方案,市區發(fā)放的房票可購買(mǎi)全市房源超市內的房屋,各縣(市)、安巢經(jīng)開(kāi)區自行確定房票使用區域。房票實(shí)行實(shí)名制,房票持有人為被征收人。持房票可以購買(mǎi)新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位等)、配售型保障性住房、安置房等;房票票面金額不足以支付房款的部分,符合條件的房票使用人可申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款。持房票購買(mǎi)房屋,符合條件的可根據契稅政策有關(guān)規定享受減免。

“房票安置可能會(huì )面臨因面值不夠,剩余部分需要進(jìn)行商貸或公積金貸款的問(wèn)題。房票票面金額不足部分可使用商貸或公積金,提高了房票安置的靈活性,可以更好滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,也有助于提高樓市交易的活躍度?!敝兄冈悍治鰩煼Q(chēng)。

“合肥房票的使用范圍有所增加,既有商品房,也包括配售型保障性住房和安置房,多元化開(kāi)拓了房票使用范圍。尤其是將配售型保障房結合起來(lái),具有一定的創(chuàng )新性;這使得一些被征收人可以選擇此類(lèi)住房,在降低安置成本的同時(shí),也可更好解決多元化居住需求?!眹儡S進(jìn)稱(chēng)。

其進(jìn)一步指出,各地與房票安置相關(guān)的辦法倍受市場(chǎng)關(guān)注,而合肥房票安置實(shí)施方案的創(chuàng )新之處,對于各地開(kāi)展類(lèi)似工作或具有一定借鑒意義。

事實(shí)上,在合肥之前,南陽(yáng)、中山、青島城陽(yáng)區等地,于本月先后公布了房票安置相關(guān)辦法。

5月10日,南陽(yáng)市發(fā)布《南陽(yáng)市中心城區房屋征收房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。

該辦法指出,南陽(yáng)市住建部門(mén)將公開(kāi)向信譽(yù)好、項目?jì)?yōu)的房企征集房源,經(jīng)政府議定優(yōu)惠價(jià)格后,將中心城區內的新建商品現房確定為房票安置房源,房源庫實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新。區政府(管委會(huì ))將及時(shí)足額把房票安置資金存入征遷項目專(zhuān)用賬戶(hù),封閉運行;房票逾期未使用,按照原征收補償方案確定的貨幣補償方式進(jìn)行安置;票面金額不足購房款部分,可申請商業(yè)貸款和公積金貸款。

5月20日,青島城陽(yáng)區住建局出臺一系列房地產(chǎn)激勵政策,其中即包括推出城中村改造項目房票安置等措施。

按《城中村改造項目房票安置實(shí)施細則》,房票安置是安置房的一種補充形式,該《細則》適用于城陽(yáng)區行政轄區范圍內符合舊村改造啟動(dòng)條件,但尚未啟動(dòng)的城中村集體土地上宅基地房屋的補償安置;城陽(yáng)區行政轄區內(河套、紅島街道除外)已啟動(dòng)改造的社區采取分期建設的,經(jīng)街道、社區、區屬?lài)衅髽I(yè)三方研判可行后,可實(shí)行房票安置。納入房票安置的房源為城陽(yáng)區范圍內新建商品住房,且為現房或6個(gè)月內能夠完工交付的期房

中山市也在5月17日發(fā)布的樓市政策中,提出將積極探索房票補償機制。根據政策,中山將在公益性項目和城中村改造項目中,試點(diǎn)推行房票補償機制,將被征收人房屋安置補償權益進(jìn)行貨幣量化后,以房票形式出具給被征收人作為補償結算憑證。對選擇房票補償的被征收人,可以給予一定比例的政策性獎勵。逐步共同建立“房源超市”平臺,積極引導被征收人利用房票購買(mǎi)納入中山市“房源超市”范圍的商品房。

對于房票安置,有分析人士將其簡(jiǎn)要概括為,這是一種在征收房屋過(guò)程中,貨幣化安置和購置商品房掛鉤的跨期結算模式探索。

中信證券分析師指出,各地房票安置的辦法各不相同,但一般來(lái)說(shuō),如果被征收人選擇房票安置,不少城市會(huì )設置一定的獎勵金額;即選擇房票的居民,其抵扣房款的規模,可能會(huì )大于選擇現金補償居民所能獲得的補償款。另外,一些地方對于房票的使用期限有一定約束,在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房票之后,再向政府申請結算。

據中指院數據,自去年以來(lái),全國已有超過(guò)50個(gè)城市推出房票安置政策,包括鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽(yáng)、廈門(mén)、無(wú)錫、溫州等。

分析人士認為,從房票安置實(shí)施的情況來(lái)看,在一線(xiàn)城市之中,目前廣州推進(jìn)的速度較快,而其它一線(xiàn)城市的相關(guān)進(jìn)展,值得關(guān)注。

1月5日,隨著(zhù)廣州市荔灣區土地開(kāi)發(fā)中心發(fā)放了全市首張房票,廣州探索房票安置工作邁出重要一步。4月18日,廣州開(kāi)發(fā)區、黃埔區首個(gè)城中村改造項目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)上,全國首張城中村改造項目房票正式發(fā)放到村民手中;此次房票安置試點(diǎn)將在黃埔區五村七片城中村改造項目中有序推進(jìn)。

以廣州展開(kāi)的試點(diǎn)為例,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結出房票安置的部分特點(diǎn):房票的使用比較靈活、范圍較廣,既可以給本人或直系親屬購買(mǎi)商品房,也可購買(mǎi)車(chē)位,價(jià)款不足部分還可申請商業(yè)或公積金貸款。二是可以轉讓?zhuān)窃科笔褂萌丝赡苓€會(huì )獲得一定的稅收優(yōu)惠等。

“從房源情況來(lái)看,房源超市包含新建商品住房,以及政府手上持有的房源。而且,進(jìn)入房源超市的新房項目,有可能會(huì )比周?chē)谑鄣耐?lèi)型新房項目的價(jià)格要略低。政策性獎勵加價(jià)格優(yōu)惠,目的是給予被拆遷人群更多優(yōu)惠,以鼓勵其選擇房票安置?!崩钣罴窝a充道。

收藏
101.9W
歡迎您發(fā)表有價(jià)值的評論,發(fā)布廣告和不和諧的評論都將會(huì )被刪除,您的賬號將禁止評論。
發(fā)表評論
要聞
股市
關(guān)聯(lián)話(huà)題
3.54W 人關(guān)注